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新贷款利率下公积金贷款利率会调整吗?商贷转公积金还划算吗?

发布日期: 2019-10-07浏览次数:

  最近,LPR新贷款利率机制引得社会关注,有很多朋友都在问,如果房贷利率调整了,是不是公积金利率会更低呢?实际上,本次调整已经明确说明,本次贷款利率调整与公积金无关。那么,商业贷款买的房子,转为公积金还款,划算吗?大概能省多少?

  公积金和商业贷款相比,最大的优点就是利率方面的优惠。目前商业贷款5年以上基准利率是4.9%,而公积金贷款的利率仅有3.25%,即便二套上浮10%也才3.575%,要远远低于商业贷款。两者最高相差4.9%-3.25%=1.65%,什么概念?

  以借款100万来来说,年利率相差1.65%,就相当于使用公积金贷款每年少支付利息1.65万元。这仅是一年,而我们一般要贷款20.30年,算下来就是一大笔钱了。

  以北京为例:首套公积金贷款最多120万元,二套仅60万元,对于动辄几百万的房产来讲,有点杯水车薪的味道了。而且由于公积金管理中心办理后续繁琐,审批较慢,肖光盛更加坚定内心的想法:扶贫先扶智,金太阳波叔一波中特很多开发商都不同意购房都使用公积金贷款。可以说公积金贷款在很多时候受到了非常大的限制,看着好,但用不上,确实十分尴尬。

  商转公并不是每个城市都有的,很多城市都已经关停了这个业务,所以,如果您想办理的话,可以致电当地的公积金管理中心咨询一下,确定能办之后再与银行联系。

  前文说过,公积金的缺点就是贷款额度过低,在办理商转公时,要确认目前的欠款情况,即便可以办理,其转过来的上限不能高于公积金可贷上限,其余部分需自己还清。例:目前欠款50万元,当地公积金贷款额度最高40万元。则,商转公最多转40万元,剩余10万元需提前还清。

  综上所述,公积金虽好,但使用不易,商转公虽好,也不是随便就能转的。而对于那些目前欠款还比较多的,由于与公积金申请上限差额过大,即便能办理商转公,但要还的钱太多了,最终算下来也不一定划算,且会占用家庭巨大的流动资金或产生新的负债,这笔账还得好好算一下才行。

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